Gepflegtes 4-Familienhaus + Gewerbeeinheit in beliebter Lage der Hansestadt Uelzen

- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit ca. 30 m2 Nutzfläche
- Gasetagenheizungen ca. 2018/20219
- Dachstuhl erneuert ca. 2005
- Gauben ausgebaut ca. 2005
- Tlw. Fenster erneuert ca. 2005
- EG-Whg. Elektroheizung
- Voll unterkellert
- Whg. 1. OG und DG renoviert 2025

Dieses solide Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Uelzen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Potenzial zur Ertragssteigerung. Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 30 m², die derzeit als Nagelstudio genutzt wird.

Der Dachstuhl wurde vor wenigen Jahren erneuert, ebenso wie die Gauben und der Schornstein, sodass das Gebäude in einem gepflegten Zustand ist.

Aufteilung und Vermietungssituation
• Gewerbeeinheit (Nagelstudio): 30 m², vermietet für 200 € netto/Monat
• Erdgeschoss-Wohnung: vermietet für 600 € kalt/Monat
• 2. Obergeschoss-Wohnung: vermietet für 900 € kalt/Monat
• Zwei weitere Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind renoviert worden und aktuell für 1.860 € kalt/Monat vermietet.



Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl solide Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Uelzen.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die Immobilie liegt im Herzen von Uelzen, einer charmanten Hansestadt in Niedersachsen. Die Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage.

Umgebung und Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken.
• Gastronomie: Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter italienische Lokale wie “Mamma Mia” und “Don Camillo”, laden zum Verweilen ein.
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird den Interessenten spätestens zur Besichtigung / vor Vertragsabschluss vorgelegt.