Klassisches Zweifamilienhaus mit großem Erbbaugrundstück & Doppelgarage

- EG-Whg: 5 Zimmer, ca. 138,06 m²
- DG-Whg.: 5Zimmer, ca. 105,70 m²
- Anbau ca. 1975
- Erbbaurechtsvertrag bis 2050
- Erbbauzins: Ca. 86,24 €/jährlich
- Zwei Wohneinheiten EG u. DG
- Einbauküche DG
- Balkon
- Terrasse
- Voll unterkellert
- Partykellerraum inkl. Bar
- Doppelgarage
- Doppelt verglaste Fenster EG ca. 1997
- Doppelt verglaste Fenster DG ca. 2000
- Ölheizungsanlage Bj. ca. 1999
- Dach/Dachboden isoliert ca. 80er
- Fassade verklinkert ca. 1975

Großzügiges Zweifamilienhaus für anspruchsvolle Familien
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1951 errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert – so entstand ein großzügiges Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten, das klassische Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Auf 243,76 m² Wohnfläche bietet es ideale Bedingungen für zwei Generationen oder als Investition mit Eigennutzung. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer.

Wohnen auf großzügiger Fläche
Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Erdgeschosswohnung umfasst 138,06 m² mit 5 Zimmern und einer eigenen Terrasse; sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Duschbad. Die Dachgeschosswohnung bietet 105,70 m² ebenfalls mit 5 Zimmern sowie einem Balkon und einem Vollbad. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden setzen unterschiedliche Akzente in den Räumlichkeiten.

Außen- und Freiflächen
Das 1.005 m² große Erbbaugrundstück bietet mit Garten, Balkon und überdachter Terrasse vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge.

Keller und Extras
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und begeistert mit einem stilvoll ausgebauten Partykeller inklusive Bar – ein echtes Highlight für gesellige Abende und aktive Familien. Zusätzlicher Stauraum und ein Hobbyraum runden das Nutzraumangebot ab.

Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen am Objekt vorgenommen: Dach und Dachboden wurden in den 1980er-Jahren gedämmt, die Fenster im Erdgeschoss ca. 1997 und im Obergeschoss ca. 2000 durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus ca. 1999.

Hinweis: Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2050, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 86,24 €.

Makrolage:
Uelzen ist eine Mittelstadt in der Lüneburger Heide mit rund 35.000 Einwohnern und regionalem Versorgungszentrum-Charakter. Der Ortsteil Westerweyhe liegt im westlichen Stadtgebiet und ist ein gewachsener Wohnstandort mit ruhiger Grundstruktur.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Westerweyhe. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt – eine Lage, die insbesondere für Familien mit Kindern geeignet ist.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Grundversorgung ist über die Angebote der Uelzener Kernstadt erreichbar. In Uelzen befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter sowie Fachgeschäfte. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden; für Westerweyhe bestehen Schulverbindungen in die Kernstadt. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Uelzen ansässig.

Verkehrsanbindung:
Uelzen verfügt über einen Bahnhof mit überregionaler Bedeutung – er liegt an der Strecke Hamburg–Hannover und bietet IC-Anschluss. Westerweyhe ist über das städtische Busnetz an die Kernstadt angebunden. Für den Individualverkehr besteht Anschluss an die B4 sowie über weitere Verbindungsstraßen an die Autobahn A39.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Lüneburger Heide als Naherholungsgebiet ist von Uelzen aus gut erreichbar. Innerhalb des Stadtgebiets stehen Grünflächen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Westerweyhe bietet durch seine ruhige Wohnlage eine solide Grundlage für familiengerechtes Wohnen.

Hinweis zu dem Erbbaurecht:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde für eine Dauer von 99 Jahren bestellt und im Oktober 1951 in das Grundbuch eingetragen. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet entsprechend im Oktober 2050.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.005 m². Grundstückseigentümerin ist die Heiligen-Geist-Stiftung in Uelzen.
Der derzeitige Erbbauzins beträgt nach Angaben des Eigentümers 86,24 € jährlich.
Der Erbbaurechtsvertrag sowie weitere hierzu vorliegende Unterlagen können bei berechtigtem Interesse eingesehen werden.


Hinweis zu den Objektbildern:

Alle in diesem Exposé/dieser Onlineanzeige verwendeten Objektbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und stellen nicht den aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- und Modernisierungsoptionen.
Dargestellte Ausstattungen, Materialien, Einrichtungsgegenstände, bauliche Gestaltungen, Außenanlagen und sonstige Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Aus den Visualisierungen können keine Beschaffenheitsvereinbarungen oder zugesicherten Eigenschaften abgeleitet werden.

Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Alle dargestellten Objektbilder sind KI-Visualisierungen.