Erbpacht: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Uelzen - Westerweyhe

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Grundstückssituation. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1951 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen auch einen Partykeller, der zusätzlichen Raum für Freizeit oder gesellige Abende schafft. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen am Objekt vorgenommen. Das Dach sowie der Dachboden wurden in den 1980er-Jahren gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 1997 durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert, während die Fenster im Obergeschoss etwa um das Jahr 2000 ausgetauscht wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus ca. 1999. Zum Außenbereich gehört ein Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Terrasse sowie einen Balkon. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 86,24 €.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.640 €. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand.

- Anbau ca. 1975
- Erbbaurechtsvertrag bis 2050
- Erbbauzins: Ca. 86,24 €/jährlich
- Zwei Wohneinheiten EG u. DG
- Einbauküche DG
- Balkon
- Terrasse
- Voll unterkellert
- Partyraum KG
- Doppelgarage
- Gartenbereich
- Doppelt verglaste Fenster EG ca. 1997
- Doppelt verglaste Fenster DG ca. 2000
- Ölheizungsanlage Bj. ca. 1999
- Dach/Dachboden isoliert ca. 80er
- Fassade verklinkert ca. 1975
- Kaltmiete: 970,00 € mtl. / 11.640,00 € jährl.

Die Immobilie befindet sich im Uelzener Ortsteil Westerweyhe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Stadtrand der Hansestadt Uelzen in Niedersachsen. Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. Westerweyhe liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Hansestadt Uelzen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der bekannte Hundertwasser-Bahnhof Uelzen ermöglicht schnelle Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Lüneburg. Dadurch ist die Region auch für Pendler interessant. Die Umgebung ist von viel Natur geprägt. Die weitläufige Landschaft der Lüneburger Heide sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Insgesamt verbindet die Lage in Westerweyhe eine ruhige Wohnatmosphäre.